Property Buying Mistakes : ప్రాపర్టీ కొనేటప్పుడు ఈ తప్పులు చేయకండి.. జీవితాంతం పశ్చాత్తాపపడాల్సి వస్తుంది

Property Buying Mistakes : భారతదేశంలో భూమి కొనుగోలు చేయడం ఎప్పుడూ ఒక పెద్ద పెట్టుబడిగానే పరిగణిస్తారు. కానీ సరైన సమాచారం లేకపోవడం, తొందరపాటు నిర్ణయాల కారణంగా చాలా మంది భారీగా నష్టపోతున్నారు. మీరు కూడా ఆస్తి కొనుగోలు చేయాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, కొన్ని ముఖ్య విషయాలను తెలుసుకోవడం, వాటిని ఖచ్చితంగా పాటించడం చాలా అవసరం. చిన్న పొరపాటు చేసినా, జీవితాంతం కోర్టుల చుట్టూ తిరగాల్సి రావచ్చు.

ముందుగా మీరు ఆ ప్లాట్ ప్రస్తుత ధర ఎంత? భవిష్యత్తులో దాని విలువ ఎంతవరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది? అనే విషయాలను ఖచ్చితంగా అంచనా వేయాలి. కేవలం అమ్మకందారు మాటలు నమ్మవద్దు. చుట్టుపక్కల ప్రాంతాల్లో నడుస్తున్న రేట్లను, ప్రభుత్వ సర్కిల్ రేట్‌ను తప్పకుండా చెక్ చేయండి. అంతేకాకుండా, భవిష్యత్తులో రోడ్లు, మాల్స్ లేదా మెట్రో వంటి అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు వచ్చే అవకాశం ఉన్న ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోండి. అలాంటి చోట భూమి ధర వేగంగా పెరుగుతుంది.

ఏ భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు అయినా, దాని నిజమైన యజమాని ఎవరో తప్పకుండా తెలుసుకోవాలి. కొన్నిసార్లు భూమిపై కేసులు నడుస్తూ ఉండవచ్చు లేదా అది వివాదాస్పద భూమి కావచ్చు. అలాంటి భూమిని కొంటే, తర్వాత కోర్టుల చుట్టూ తిరగాల్సి వస్తుంది. కాబట్టి, టైటిల్ డీడ్, సేల్ డీడ్, ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ వంటి డాక్యుమెంట్లను పూర్తిగా చెక్ చేయాలి. అవసరమైతే, మీ డబ్బు, హక్కులను రక్షించుకోవడానికి ఒక మంచి లాయర్ను సంప్రదించడం చాలా మంచిది.

భారతదేశంలో భూమికి నివాస, వ్యవసాయ, వాణిజ్య లేదా పారిశ్రామిక వంటి వివిధ కేటగిరీలు ఉంటాయి. మీరు ఇల్లు కట్టుకోవడానికి భూమి కొంటున్నట్లయితే, అది తప్పకుండా నివాస యోగ్యమైన భూమి అయి ఉండాలి. ఒకవేళ మీరు కొన్నది వ్యవసాయ భూమి అయితే, దానిపై ఇల్లు కట్టాలంటే భవిష్యత్తులో పెద్ద సమస్యలు ఎదురుకావచ్చు. కాబట్టి, మున్సిపాలిటీ లేదా పంచాయితీ కార్యాలయం నుంచి ఆ భూమి జోనింగ్ వివరాలను తెలుసుకోవడం మర్చిపోవద్దు.

లోకేషన్ అనేది ఆస్తి ధర, నివాసానికి ఎంత సౌకర్యంగా ఉందనే దానిపై చాలా ప్రభావం చూపుతుంది. మీరు కొంటున్న భూమి చుట్టూ స్కూల్స్, హాస్పిటల్స్, మార్కెట్, రోడ్డు, మెట్రో లేదా బస్ సౌకర్యం అందుబాటులో ఉందో లేదో చూడండి. అలాగే, ఆ ప్రాంతంలో ఏదైనా పెద్ద ప్రభుత్వ లేదా ప్రైవేట్ డెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్ నడుస్తుందో లేదో కూడా తెలుసుకోండి. మంచి లోకేషన్ ఉన్న భూమి ధర కాలంతో పాటు వేగంగా పెరుగుతుంది.

డాక్యుమెంట్లలో నమోదు చేసిన భూమి ఏరియా, నిజమైన కొలతకు సరిపోలకపోవచ్చు. అందుకే భూమి కొనే ముందు, దాని ఫిజికల్ కొలతను తప్పకుండా పరిశీలించాలి. జీపీఎస్ లేదా ప్రభుత్వ రికార్డులతో దాన్ని సరిపోల్చాలి. మీ ప్లాట్ అప్రూవ్డ్ లేఅవుట్‌లో లేకపోతే, భవిష్యత్తులో సరిహద్దు వివాదాలు లేదా నిర్మాణాన్ని నిలిపివేసే సమస్యలు రావచ్చు. కాబట్టి, స్థానిక అభివృద్ధి సంస్థ నుంచి డాక్యుమెంట్లను తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం.