Rayadurgam Land Prices: రాయదుర్గం భూముల ధరలు ఎగిసిపోతున్నాయి.. డిమాండ్ ఆకాశమే హద్దు!

జీసీసీల రాకతో స్థిరాస్తి మార్కెట్‌లో హోరెత్తుతున్న ధరలు

పెట్టుబడులకు హైదరాబాద్‌ అనువైన ప్రాంతంగా మారుతోంది

బహుళజాతి కంపెనీల ఆకర్షణతో డెవలపర్ల పోటీ

రాయదుర్గం ప్రాంతంలో ఎకరా భూమి రూ.177 కోట్లకు అమ్ముడుపోయింది

Rayadurgam Land Prices: రాయదుర్గం నాలెడ్జ్‌ సిటీలో టీ ఒక్కటి రూ.250... స్టార్‌ హోటల్‌లో ఒక రాత్రి గది అద్దె రూ.40 వేలు... గేటెడ్‌ కమ్యూనిటీలో ఇల్లు అద్దె రూ.2.5 లక్షలు... ఇవి హైదరాబాద్‌లోని రాయదుర్గం ప్రాంతంలోని ధరలు. ఐటీ మరియు నివాస ప్రాంతాలకు ప్రసిద్ధమైన ఈ ప్రాంతానికి నగరంలో అత్యధిక డిమాండ్‌ ఉంది. ఈ ఏడాది మొదట్లో ఒక ప్రముఖ కెఫే 35 వేల చదరపు అడుగుల వాణిజ్య స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంది, చదరపు అడుగుకు నెలవారీ అద్దె రూ.110కు మించి ఉంది. సినిమా, వ్యాపార, రాజకీయ ప్రముఖులు ఇక్కడ నివసిస్తున్నందున రాయదుర్గం నాలెడ్జ్‌ సిటీకి హైదరాబాద్‌లో అత్యంత ఆకర్షణ ఉంది. అందుకే నిర్మాణ సంస్థలు ఇక్కడి స్థలాలను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి పోటీ పడుతున్నాయి. తాజాగా ఎకరా భూమి రూ.177 కోట్లకు అమ్ముడుపోవడంతో ఈ ప్రాంతం మరోసారి అందరి దృష్టిని ఆకర్షించింది.

జీసీసీలకు హాట్‌స్పాట్‌...

రాయదుర్గంలో ఐటీ మరియు ఇతర కంపెనీలు తమ కార్యాలయాలను స్థాపించాయి. గ్రేడ్‌-ఏ ఆఫీస్‌ స్పేస్‌లలో చదరపు అడుగుకు అద్దె రూ.70 నుంచి రూ.90 వరకు ఉందని రియాల్టీ సంస్థలు తెలిపాయి. హైదరాబాద్‌ గ్లోబల్‌ కేపబులిటీ సెంటర్ల (జీసీసీ) కేంద్రంగా మారుతోంది. ఐటీ, ఫార్మా, ఫైనాన్స్‌ వంటి బహుళజాతి సంస్థలు ఇక్కడ జీసీసీలను ఏర్పాటు చేస్తున్నాయి. భవిష్యత్తులో మరిన్ని కంపెనీలు రానున్నందున ప్రముఖ డెవలపర్లు హౌసింగ్‌ మరియు కమర్షియల్‌ ప్రాజెక్టుల కోసం వేలంలో పాల్గొని భూములను కొనుగోలు చేస్తున్నారు.

ఎనిమిదేళ్లలో నాలుగు రెట్లు పెరిగిన ధరలు

రాయదుర్గం ప్రాంతంలో భూముల ధరలు నిరంతరం పెరుగుతున్నాయి. 2017లో ఎకరా ధర రూ.42.59 కోట్లు ఉండగా, తాజాగా రూ.177 కోట్లకు చేరింది. ఎనిమిదేళ్లలో నాలుగు రెట్లు వృద్ధి చెందింది. తెలంగాణ రైజింగ్‌-2047 లక్ష్యంతో ప్రభుత్వం దూరదృష్టితో పనిచేస్తుండటంతో పెట్టుబడిదారుల్లో విశ్వాసం పెరిగిందని సర్కారు తెలిపింది. ‘హైదరాబాద్‌పై పెట్టుబడిదారులు మరియు డెవలపర్లకు ఉన్న నమ్మకానికి ఈ ధరలు ఉదాహరణ. జీసీసీల కోసం ఆఫీస్‌ స్పేస్‌కు డిమాండ్‌ పెరుగుతోంది, దీంతో రెసిడెన్షియల్‌ అపార్ట్‌మెంట్లకు కూడా ఆసక్తి పెరుగుతోంది. ఎగువ మధ్యతరగతి మరియు ఉన్నత వర్గాలకు అనువైన నివాస ప్రాజెక్టులకు మంచి స్పందన లభిస్తోంది. భూముల అధిక ధరలకు ఇది కూడా కారణం’ అని పౌలోమి ఎస్టేట్స్‌ డైరెక్టర్‌ ప్రశాంత్‌రావు వ్యాఖ్యానించారు.

దేశంలోనే అత్యధిక ఎకరా ధర!

హైదరాబాద్‌ స్థిరాస్తి రంగంలో భూముల విలువల రికార్డును బద్దలుకొట్టింది. ఎకరాలపరంగా చూస్తే, సోమవారం రాయదుర్గంలో పలికిన రూ.177 కోట్లు దేశంలోనే అత్యధికమని నిపుణులు చెబుతున్నారు. 2022లో కోకాపేటలో ఎకరా రూ.100.75 కోట్లు రాష్ట్రంలో అత్యధికమని ఉంది.

ముంబయి, దిల్లీ, బెంగళూరు తర్వాత హైదరాబాద్‌లో స్థిరాస్తి వృద్ధి రేటు అధికంగా ఉంది. గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో రాష్ట్రవ్యాప్తంగా 11.41 లక్షల లావాదేవీలు జరిగాయి. ఓఆర్‌ఆర్‌ లోపల 2.18 లక్షల లావాదేవీలు మాత్రమే జరిగినప్పటికీ, రాబడిలో 32% వాటా నమోదైంది.

ప్రభుత్వ ఖజానాకు స్థిరాస్తి రాబడుల్లో హైదరాబాద్‌ పరిసరాలదే ప్రధాన భాగం. 2024-25లో రాష్ట్రవ్యాప్తంగా రూ.14,214 కోట్లు వచ్చాయి, ఇందులో ఓఆర్‌ఆర్‌ లోపల రూ.4,627 కోట్లు నమోదయ్యాయి.