Land Disputes: భూమి వివాదాలు: సర్వే బై నంబర్లతో గందరగోళం

Land Disputes: అధికారుల అశ్రద్ధతో విలువైన భూములపై అక్రమార్కుల పెత్తనం.. అసలు యజమానులు మోసగాళ్ల మాయలో చిక్కుకుంటున్నారు. ఒక్క 'బై' నంబరు చాలు.. భూమి హక్కులను తలకిందులు పెడుతోంది. హైదరాబాద్ పరిసరాల్లో భూముల విలువ ఆకాశాన్ని తాకుతుంటే, సర్వే బై నంబర్లు యజమానుల్లో భయాన్ని పుట్టిస్తున్నాయి. రిజిస్ట్రేషన్, రెవెన్యూ శాఖల అధికారుల నిర్లక్ష్యం వల్ల విలువైన స్థలాలు కొందరు దొంగల మాయలో పడిపోతున్నాయి. చట్టాలు ఎంత పటిష్ఠంగా ఉన్నా, అమలులో జరుగుతున్న అశ్రద్ధత సమస్యలను మరింత పెంచుతోంది. ఈ విషయంలో పలు ఉదాహరణలు బయటపడ్డాయి.

బంజారాహిల్స్‌లో రూ.750 కోట్ల మోస ఆట

బంజారాహిల్స్‌లో సర్వే నంబరు 403కు చెందిన ఐదు ఎకరాల ప్రభుత్వ భూమి.. విలువ రూ.750 కోట్లు! ఈ విలువైన స్థలంపై హక్కులు కోరుతూ ఓ వ్యక్తి చక్రాలు తిప్పాడు. సర్వే నంబరుకు 'బై' నంబరు వేసి స్వాధీనం చేసుకోవాలని ప్రయత్నాలు చేశాడు. చివరికి హైకోర్టు ఆదేశాలతో రెవెన్యూ రికార్డులు వెలుగులోకి వచ్చాయి. దీంతో ఆ భూమి ప్రభుత్వ ఆస్తిగా నిలిచింది. లేకపోతే, ఈ మోసగాడు దాన్ని ఖరీదైన ఆస్తిగా మార్చేశాడేమో!

రాజేంద్రనగర్‌లో డబుల్ రిజిస్ట్రేషన్ గందరగోళం

రంగారెడ్డి జిల్లా రాజేంద్రనగర్‌లో 1997లో ఏడుగురు వ్యక్తులు ఒక సర్వే నంబరులోని ఏడు ఫ్లాట్లను కొనుగోలు చేసి రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకున్నారు. ఆధారంగా ఇంటి నంబర్లు, విద్యుత్ మీటర్లు పొందారు. 2007లో ఎల్‌ఆర్‌ఎస్ (ల్యాండ్ రికార్డ్ సిస్టమ్) ద్వారా క్రమబద్ధీకరణ కూడా చేసుకున్నారు. ఇదంతా ఉండగా, 2018లో నారాయణరెడ్డి అనే వ్యక్తి అవే ఫ్లాట్లకు సంబంధించిన సర్వే నంబరుకు 'బై (ఎ)' నంబరు వేసి, మరొకరికి విక్రయించాడు. కొనుగోలుదారులు ఆ డీడ్లతో ఇంటి నంబర్లు, మీటర్లకు దరఖాస్తు చేస్తే.. ఆ శాఖలు గుడ్డిగా మంజూరు చేశాయి! సబ్-రిజిస్ట్రార్ భూమి గత చరిత్ర (లింక్ డాక్యుమెంట్) పరిశీలించకుండా బై నంబరుతో రిజిస్ట్రేషన్ చేయడంతో మొదటి కొనుగోలుదారులు సమస్యల్లో చిక్కారు. పలుమార్లు ఫిర్యాదులు చేసినా, అధికారులు మాయమాటలతో ముగ్గు తీస్తున్నారని బాధితులు ఆవేదన ప్రకటిస్తున్నారు.

సమగ్ర సర్వే లేకపోతే సమస్యలే..

రాష్ట్రంలో చివరిసారి 1936లో భూముల సర్వే జరిగింది. ఆ దస్త్రాలపైనే ఇప్పటికీ భూమి నిర్వహణ జరుగుతోంది. చట్టం ప్రకారం ప్రతి 30 ఏళ్లకు సమగ్ర సర్వే చేయాలి.. లేదా 'టైటిల్ డీడ్ యాక్ట్' అమలు చేయాలి. ఇప్పటివరకు ఇది జరగలేదు. సర్వే జరిగితే, అన్ని భూములకు కొత్త సర్వే నంబర్లు లేదా యూనిక్ ఐడీలు వస్తాయి. ప్రస్తుతం వ్యవసాయ భూముల రిజిస్ట్రేషన్‌కు భూమి పటం జోడించడం తప్పనిసరి చేశారు. లైసెన్స్‌డ్ సర్వేయర్ల నియామకాలు పూర్తయితే ఇది అమలవుతుంది. దీనితో డబుల్ రిజిస్ట్రేషన్లు, తప్పుడు డీడ్లకు అవకాశం ఉండదు. స్థిరాస్తుల రిజిస్ట్రేషన్‌కు కూడా ఇలాంటి విధానం వర్తింపజేస్తే, సమస్యలను మూలాల్లోనే అడ్డుకోవచ్చు.

బై నంబరు అంటే ఏమిటి?

భూములు, స్థలాలకు మూల సర్వే నంబరు ఉంటుంది. ఓ సర్వే నంబరులో కొంత భాగాన్ని విక్రయించడం, కుటుంబ సభ్యులు పంచుకోవడం వంటి సందర్భాల్లో కొత్త భాగానికి మూల నంబరు పక్కన 'బై (/)' తో ఉప-సంఖ్యను చేర్చి రిజిస్ట్రేషన్, మ్యుటేషన్ చేస్తారు. బై నంబరు కేటాయించే ముందు భూమి లింక్ డాక్యుమెంట్, గత చరిత్రను తప్పక పరిశీలించాలి. అది చేయకుండా ముందుకు వెళ్తే.. ఇలాంటి గందరగోళాలు తప్పవు.

ఈ సమస్యలకు చర్యలు తీసుకోవాలంటే, అధికారుల అవగాహన పెంచడం, సర్వేలు వేగవంతం చేయడం అవసరం. లేకపోతే, విలువైన భూములు మోసగాడుల చేతిలో పోతాయి. ప్రభుత్వం ఈ విషయంలో త్వరిత చర్యలు తీసుకోవాలి.