Property Tax : ప్రాపర్టీ అమ్మితే వచ్చే లాభంపై పన్ను ఎలా తగ్గించుకోవాలి? ఈ రూల్స్ తెలుసా ?

Property Tax : మీరు ఒక స్థలం లేదా ఇంటిని అమ్మినప్పుడు బ్యాంకు ఖాతాలోకి పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు వస్తుంది. అప్పుడు మనందరికీ వచ్చే ముఖ్యమైన ప్రశ్న - ఈ డబ్బుపై ఆదాయపు పన్ను కట్టాలా? ముఖ్యంగా, లాభాలు లక్షల్లో ఉంటే, పన్ను ఎలా ఆదా చేసుకోవాలి అనేది తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఏదైనా ఆస్తిని అమ్మినప్పుడు వచ్చే లాభాన్ని ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం క్యాపిటల్ గెయిన్స్ అంటారు. మీరు పన్ను కట్టాలా వద్దా అనేది మీరు అమ్ముతున్న భూమి రకం (పట్టణ లేదా గ్రామీణ), దానిని ఎంత కాలం మీ దగ్గర ఉంచుకున్నారనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

పన్ను ఆదా చేసుకునే మార్గాలు

* సెక్షన్ 54B కింద మినహాయింపు: మీరు పట్టణ వ్యవసాయ భూమిని అమ్మి, ఆ లాభంతో రెండు సంవత్సరాలలోపు కొత్త వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు సెక్షన్ 54B కింద క్యాపిటల్ గెయిన్స్ పన్ను నుంచి పూర్తి మినహాయింపు పొందవచ్చు.

* క్యాపిటల్ గెయిన్స్ డిపాజిట్ అకౌంట్: ఒకవేళ మీరు వెంటనే కొత్త భూమిని కొనలేకపోతే, ఆ లాభాన్ని క్యాపిటల్ గెయిన్స్ డిపాజిట్ అకౌంట్ స్కీమ్లో జమ చేయవచ్చు. దీనివల్ల మీకు తాత్కాలికంగా పన్ను నుంచి ఉపశమనం లభిస్తుంది. కానీ, మీరు రెండు సంవత్సరాలలోపు కొత్త భూమిని కొనాలి.

లాంగ్ టర్మ్ vs షార్ట్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్స్

* లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్ : మీరు ఒక ఆస్తిని 24 నెలల కన్నా ఎక్కువ కాలం మీ దగ్గర ఉంచుకుని అమ్మితే, వచ్చే లాభాన్ని లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్ అంటారు. దీనిపై సుమారు 20% పన్ను కట్టాల్సి ఉంటుంది. కానీ, ఇండెక్సేషన్ పద్ధతి ద్వారా మీరు పన్ను భారాన్ని తగ్గించుకోవచ్చు.

* షార్ట్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్ : ఆస్తిని 24 నెలల కన్నా తక్కువ కాలంలో అమ్మితే వచ్చే లాభం మీ సాధారణ ఆదాయానికి కలుపుతారు. దీనిపై మీ ఇన్‌కమ్ టాక్స్ స్లాబ్ ప్రకారం పన్ను విధిస్తారు.

పట్టణ, గ్రామీణ భూమి మధ్య తేడా

* గ్రామీణ వ్యవసాయ భూమి: మీ భూమి మున్సిపాలిటీ లేదా నగరపాలక సంస్థ సరిహద్దుల నుంచి 2 కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉండి, ఆ ప్రాంతంలో జనాభా 10,000 కన్నా తక్కువ ఉంటే, దానిని గ్రామీణ వ్యవసాయ భూమిగా పరిగణిస్తారు. ఇలాంటి భూమి అమ్మకంపై మీకు ఎలాంటి పన్ను ఉండదు.

* పట్టణ భూమి: మీ భూమి నగర పరిధిలో ఉంటే, అది వ్యవసాయ భూమి అయినా, ఇతర ప్రాపర్టీ అయినా, దాని అమ్మకంపై వచ్చే లాభానికి తప్పనిసరిగా పన్ను కట్టాలి.

ప్రాపర్టీ అమ్మేవారు తెలుసుకోవాల్సినవి

* సరిహద్దులు: మీ భూమి పట్టణ పరిధిలో ఉందా, గ్రామీణ పరిధిలో ఉందా అనేది సరిగ్గా నిర్ధారించుకోవాలి.

* లెక్కలు: ఆస్తిని కొన్న ధర, అమ్మిన ధర, ఆస్తిని మీ దగ్గర ఉంచుకున్న సమయాన్ని సరిగ్గా లెక్కించాలి.

* నిపుణుడి సలహా: పన్ను నియమాలు తరచుగా మారవచ్చు. అందువల్ల, ఒక పన్ను నిపుణుడిని సంప్రదించి సలహా తీసుకోవడం మంచిది.